现在来说说阁楼交契税的事吧。如果是自己住的房子，面积超过120平就按3%交税；要是租出去的，不管多大都按1%交。要是买的是小户型公寓带阁楼，阁楼单独算面积的话，超过部分再按3%交税。买的时候要问清楚开发商算不算阁楼面积，合同里写明白了才保险。

为啥是这个算法呢？根据前年国家税务总局发布的《契税征收管理办法》，明确把“非独立住宅”算作普通住宅，面积超过120平就按3%交税。比如上海某小区大前年有户买家，主房100平阁楼30平，总交税是（100+30）×3%=39万。要是阁楼不算面积，只用交100×3%=30万。但要是开发商把阁楼算进总面积，超过120平那20平就要多交20×3%=6万。所以合同必须写清楚阁楼是否计入面积，否则买错了要亏钱。