这楼盘位置算得上福州东进方向，离地铁3号线上街站就几百米，周边有永辉超市和几个小学初中。价格方面前年新开的均价大概在1.2万到1.5万每平，比周边新盘低个千把块。户型主要是89和120平三房，得房率75%左右，得注意阳台面积可能缩水。开盘时送了三年物业费，不过得在合同里找清楚条款。

为什么这么讲呢？首先看位置，上街板块现在发展快，前年地铁3号线二期刚开通，沿线房价半年涨了8%。万科这盘拿地价才1万出头的地价，比周边融创等项目低30%，所以定价能压到1.2万。配套方面，周边有福州三中上街中学，大前年中考排名全市前20%，还有省立医院上街院区，前年刚开业。交通方面挺方便的，地铁3号线上街站就在旁边，公交也有十几种线路，去福州主城区半小时就到。不过要注意的是，万科得房率比周边项目低5%，阳台面积缩水可能影响实际使用。开盘时送物业费是常规操作，但得看合同里有没有写清楚退房不退费，这点要仔细看条款。