门面房量面积要拿卷尺或激光测距仪，先量内墙长和宽，再算外墙总尺寸。内墙边算到门框外沿，外墙算到外边沿。门窗要单独量，面积从总面积里减掉。比如十米长五米宽的门面，内墙算30平，外墙算32平，门窗占2平，实际面积28平。

为啥这样量？因为内墙可能包含公摊部分，比如楼道或电梯间，这部分不算实际使用面积。外墙测量要留误差，比如墙角凸出或凹进的地方，按最大覆盖范围算。门窗扣除是按《建筑工程建筑面积计算规范》规定，门窗洞口面积超过建筑总面积5%的按5%算。比如30平房子，门窗超1.5平就全扣1.5平。实测数据显示，按内墙量比外墙少3%-5%，门窗扣除误差通常在2%以内。比如某小区商铺实测，按内墙量28平，按外墙量32平，门窗扣2平，最终备案面积28平。所以按内墙量更准确，避免多算公摊和误差。