顶楼花园防水得先找漏点，涂防水涂料，铺保护层，装排水管，再检查。找漏点要看接缝和裂缝，裂缝超过0.3厘米得用发泡胶补；接缝用硅胶密封。防水涂料选聚氨酯或丙烯酸，厚度要1.5毫米以上，涂两遍。保护层用陶粒或排水板，排水管坡度2度以上，接雨水管到离地1米高的排水沟。

因为防水涂料一般用5到8年就老化，所以每五年要补涂一次，这样能减少渗漏风险。数据说渗漏率能降60%，排水管坡度不够的话，积水会泡坏防水层，实验显示坡度每降1度，渗漏概率增15%。接缝密封条用三元乙丙胶，比普通胶多用3年，成本差不了多少。陶粒保护层厚度5厘米，比水泥板轻一半，下雨时能排掉30升/平方米的水。检查得每月看排水管有没有堵，裂缝用防水胶补，别等漏水了才修。