门面单价算总价除面积，再看地段装修这些。比如100万门面100平，单价1万/平，但繁华地段的同款可能卖1.5万。装修好的要加20%-30%，空着的不如租出去的值钱。

为啥是这个算法呢？因为租金和面积直接挂钩，像北京国贸商圈100平商铺月租8万，算下来单价800元/平/月。装修成本占总价20%-30%，比如瓷砖墙改玻璃幕墙要加50万。租期影响折旧，5年租期比10年短的多折价15%。数据来源是前年商业地产报告，上海南京路商铺平均单价3.2万/平，比郊区贵40%。但临街的还要看人流量，比如奶茶店门口的比背街的贵30%。所以算单价得把地段、装修、租期都算进去，不能光看总价和面积。