阜阳恒大御景现在房价可能涨，因为地段好加上开发商实力强，周边有地铁规划和新学校，还放松了限购政策。现在买的人多，价格已经比去年涨了五六个点，未来三年说不定还能再涨两成。

要说房价涨，得看几个硬指标。首先阜阳前年整体房价涨幅五 percent左右，而这个项目比均价高两成，说明有升值空间。比如周边三公里内新房成交量今年涨了十五 percent，二手房价也跟着涨了八 percent。再比如开发商恒大去年财报显示，他们拿地成本比周边低两成，这项目利润空间大，未来可能继续降价促销吸引客户。另外刚把房贷利率从4.9 percent降到4.3 percent，首套房还能减两万，现在入手更划算。不过要注意的是，如果明年土地拍卖价涨太多，开发商可能不降价，这时候得看会不会出台限价政策。现在买主要是冲着地铁2025年通车和学校2026年招生，这两个时间点到了，房价至少能再涨个八 percent。