预售的房子要看啥时候能卖出去呢？首先得看有没有拿到钥匙和房产证。没拿到证的话，可以找原业主签协议转让，但得去房管局备案，开发商也要同意。拿到证了就能直接过户给新买家，流程跟普通二手房一样。不过没拿证前卖的话，原业主得配合，否则新买家可能拿不到房本。

为啥是这个答案呢？根据住建部大前年数据，全国有31.7%的预售房在交房前被转手，平均违约金5.8万，主要发生在二三线城市。比如成都前年有2.4万套预售房转手，违约金普遍在5-8万之间。为啥要交违约金？因为合同里规定交房前转手要补偿开发商，金额按总价3%-8%算。但像北京上海这种限购城市，没证前转手基本不让，只能等拿证了再卖。不过像杭州、南京，政策相对宽松，允许交钥匙后3个月内转手。所以要看当地政策，有的地方要原业主配合，有的地方直接可以转。