预收物业费就是物业提前收的房费，比如交一年收九千，实际住满十个月才给退差价。这钱不是白拿的，得按合同约定退，不能多退也不能少退。比如你签合同说一年九千，住到第十个月要退一百，提前收的不能乱用。

根据住建部前年新规，物业最多提前收六个月，超过部分要退。比如你交了三个月六千，住满一年，物业得退你四百，因为多收了两个月。调查说70%小区按季度收，有的按半年收，但提前收太久的要被住建局罚款。比如提前收九个月，住完一年得退三个月的钱。退钱得按合同写的日期算，不能拖。要是物业不退，你可以去住建局投诉，他们会来查账。