防城港房价现在大概每平8000到12000，不同区域差挺多，比如港口区贵些，东兴市便宜点。新房和二手房价差也明显，像金湾国际这种新楼盘要12000多，而老小区可能只要6000左右。最近两年涨得慢了点，毕竟整体经济还没起来。

其实这个价主要看位置和政策，港口区靠近港通方便配套全，所以每平10000左右。东兴市在边境那边发展慢，均价才6000多，上思县更便宜5000上下。前年数据显示全市新房均价9200，比2021年降了8%。现在限购挺严的，非本地人买二套房得交5%税，人才引进政策也没怎么发力。新房供应量也大，像北部湾国际那片有200多栋楼，竞争激烈。不过二手房市场有点冷清，像江山里小区挂了半年没成交，房东急了降价2%。说白了就是区域发展不均衡，政策调控又紧，所以房价卡在这中间上不去。