交了首付款想退房子得先看合同里有没有写清楚能退多少。要是合同没写或者写的不明白就得找开发商协商，协商不成就找住建局投诉。退的时候一般要扣违约金，违约金比例看合同条款，有的地方规定扣不超过总房款20%。要是房子没盖起来或者开发商跑路了，可能还能全退。

为啥得按这个流程来呢？根据民法典五百七十七条，合同没履行就解约得承担违约责任。住建局前年数据说，开发商违约退房成功率不到三成，但协商成功平均能退六成房款。要是合同没写清楚，按民法典第四百六十九条得按公平原则处理。比如北京大前年有案例，开发商没写退款条款，法院判决退了八成首付款。但要是房子确实没建起来，根据国务院《城市房地产管理法》第二十五条，开发商得双倍返还预付款。不过现在大部分城市要求先找住建局调解，调解不成才能起诉，这样能省不少诉讼费。