想卖首付买的房子得先砍价，砍到市场价八成再找可靠买家。过户要快，最好两个月内办完，省得税费涨。找中介要挑靠谱的，别让中间人抽成太多。

为啥得这么干？现在房子卖得慢啊，前年全国二手房成交均价跌了10%，北京上海这些地方跌幅都超8%。首付房本身贷款没还完，过户得先还清贷款，平均要30天。中介抽成一般是2%，但有些黑中介能收3-5%，砍到八成价能多卖20万。比如上海王先生去年卖首付房，砍到市场价70万，省了15万税费，两个月就成交了。要是拖太久，利息一天涨500，两个月光利息就多出1万5。所以价格要低得狠，流程要快得稳，才能少损失。