首付三成就是说买房子先付30%的钱，剩下的70%找银行贷款。比如买100万房子，首付30万，贷款70万，之后每月还银行钱。这30%是开发商要的定金，剩下的按揭贷款分30年还。

为啥是这个算法呢？因为银行怕买不起房的人不还贷，所以要求先交30%首付。根据央行前年房贷政策，首套房利率4.9%，二套房5.2%。假设买100万房子，首付30万，贷款70万。按30年等额本息算，每月要还3487元。这30%能防买家跑路，也能让银行控制风险。比如北京大前年数据显示，首付比例调到35%时，房贷违约率降了12%。银行收30%首付，相当于先拿走30%房款，剩下的70%用月供慢慢收。要是首付不够30%，银行就不给贷，得自己全款买。所以首付三成是买卖双方都认的规矩，既保了开发商钱，又让银行少担风险。