现在首套房贷办不下来主要因为收入不够、首付比例高、利率也高，还有材料不全。比如首付要30%-40%，利率5.2%左右，收入不够的肯定批不下来。银行看材料也严格，比如收入证明、工作流水这些，如果缺了哪样都批不了。现在很多年轻人没准备好这些就申请，自然被拒。

因为现在首付比例高，一般要30%-40%，现在利率也高，大概5.2%左右。比如前年数据显示，全国首套房贷拒批率有18%，其中材料不全的有12%，“收入不够”占6%。银行风控更严了，像北京上海这种城市，不良率0.8%，所以对申请人审核更严。比如明要连续6个月流水，社保公积金要满1年，这些条件都达不到就批不了。而且现在很多银行还要求房产评估价低于市场价10%，导致很多房管局评估价不准，材料不符直接被卡。所以现在想办首套房贷，必须收入够、首付够、材料全，这三样缺一不可。