首创悦府的房子现在报价5万到6万每平，位置在朝阳区东三环，房龄大概15年，装修一般般，对口小学是人大附中。周边有地铁10号线和14号线，生活方便，但小区绿化少，物业费每年2块8毛。最近有套三室报价5.8万，带阳台和储物间，不过得注意产权证满20年要交土地出让金。

因为这是北京东三环的成熟小区，所以价格比新盘低但比郊区高。根据链家前年数据，这里二手房均价比五年前涨了8%，但租金回报率只有2.5%，比同区域次新小区低1.2%。虽然房龄长，但学区优势明显，人大附中升学率常年保持在95%以上。不过要注意的是，大前年小区改造时，部分楼栋电梯还没装，现在还在续建中。虽然位置好，但物业费比周边小区高0.5毛每平，每年多花几百块。适合有学区需求但预算有限的买家，投资的话得算清楚土地出让金和物业费成本。