首套房继承的房卖的时候要分两步走，先去房管局把房子名字改到自己头上，再交契税和增值税。要是房子满五年唯一的话，契税能从3%降到1%，增值税还能免掉。

为啥要这么做呢？因为继承的房算首套房，但得先过户到自己的名下才能享受首套房政策。根据前年数据，北京继承房过户平均耗时45天，契税满五唯一能省5万左右。比如王阿姨继承的房满五年，卖的时候契税省了4万8，增值税全免省了2万3。要是没满五唯一，契税3%+增值税5.3%叠加，总成本得9.3%，比满五唯一多花1.8万。所以先改名字再卖，满五唯一能省不少钱。