限价商品房就是定个最高价，开发商按这个价卖，不能超，超了没收。比如深圳前年新盘限价是每平2.8万，实际成本3万，开发商赚差价的空间就没了。还要求开发商必须盖够房，少盖就罚钱。

为啥这么定呢？因为现在房价涨太快了，大前年全国新房均价涨了5.3%，深圳部分区域涨了15%。怕炒房客囤房，就定个价把利润锁死。比如深圳前年推出2000套限价房，结果3天卖光，说明需求大。但开发商利润少了，前年深圳房企平均利润率才4.2%，比2019年跌了2.8个点。还规定必须盖中小户型，前年深圳限价房中小户型占比要超70%，这样年轻人买得起。不过开发商现在搞"阴阳合同"，比如卖2.8万限价房，私下给买家多送家电，变相涨价。发现后，前年查了37起违规案例，罚款了2.3亿。