户型图挺像的，但价格差两万三，香墅嘉苑主推120平三房，飘窗带双阳台，得房率75%；香墅茗居卖的是115平两房，阳台小，得房率68%。

其实得这么看，香墅嘉苑在城北新盘扎堆，开发商拿地贵，所以单价高3000块，但赠送面积多，算下来总价只多五万；香墅茗居在老城区，周边学校医院全，但户型设计保守，主卧没独立卫浴，得加钱做改造。数据显示，香墅嘉苑上个月去化率92%，比茗居高20%，说明年轻人更看重实用性和性价比。不过茗居的学区房属性强，带学籍的小户型月销30套，价格反而涨了8%。嘉苑适合首套改善，茗居适合刚需自住，就像吃火锅，有人爱麻辣重油，有人爱清汤菌菇，得看自己哪口。