碧桂园商铺地段不错人流量大租金回报率大概4%到5%但空置期长运营成本高得算清楚

因为随州城镇化率每年涨1.2%到前年已达45%所以商业配套需求在增加不过当地商铺空置率长期维持在18%以上说明竞争挺激烈。虽然碧桂园自带小区人口约3万人理论上能带来稳定客流但周边有5个在售商业项目分流客户。租金回报率4%到5%是按30%出租率算的要是遇到疫情或者经济下行可能更低。最关键的是商铺买来得交5%增值税和1%土地出让金加起来6%的持有成本。比如买50万商铺每年光税费就要3.3万还得自己找物业和装修得额外投入10万左右。所以得看自己能不能承受前3年可能没回报还得自己运营。