香港房价涨得猛，主要是土地少钱多人多。批地慢，开发商造楼少，年轻人买不起房只能投资。比如大前年香港楼价收入比达19.3倍，比十年前翻倍。外资也冲进来买楼，前年境外投资占比超30%。

为什么是这个原因呢？首先土地供应少是主因，香港陆地面积只有1105平方公里，2020-2025年计划供地才2.1万伙，年均才4200伙。按人口算，每人平均要等18年才能分到新房。其次经济政策太宽松，2021年银行贷款给买楼的比例高达85%，比新加坡高20个百分点。再就是投资需求大，前年私人住宅交易中，投资性买家占比达41%，比2019年多12个百分点。数据显示，过去十年香港楼价涨了120%，同期租金只涨了50%，说明很多人买楼不是自住而是投机。外资推波助澜，前年外资购房资金超800亿港元，占整体成交额的31%，主要集中在高端豪宅市场。这些因素叠加，就像滚雪球一样把泡沫越滚越大。