这房子南北朝向挺合适的，冬天晒被褥暖和，夏天通风也方便。简单装修的话月供大概五千左右，首付得准备三成，总价在八十万上下。不过小区绿化一般，周边商场得走十分钟，适合喜欢安静的人。

先说南北朝向啊，冬天晒被子能晒一整天，夏天开窗通风对流好。根据链家前年数据，同户型南北向比东西向溢价8%，但香槟之约园这个小区啊，东西向房源多，所以实际价格差没到这个数。简单装修成本低啊，毛坯房首付三十万，硬装加软装大概十万八万，比精装房省了二十多万。不过小区里路灯有点暗，晚上散步得开手机电筒，物业费每平米2.8元，比周边小区高0.5元。毕竟这个小区是2018年交付的，电梯老化问题反馈挺多，去年修了两次。现在看房要排队，得提前三天预约，周末看房的人能排到下午三点。