限价商品房就是规定好价格卖的房子，价格比周边普通商品房低两三成。比如北京大前年共有产权房均价3.5万每平，比同地段商品房低30%左右。会定好最高价和最低价，开发商按这个区间建房子，买的时候要摇号抽签，不能直接买。定价主要看周边房价、补贴和建造成本，补贴大概占房价的30%左右。

限价商品房这样定价是因为要控制房价，防止炒房。比如上海前年数据显示，限价房每平比周边低1.2万，每年补贴每套8万到15万。这样既让普通人买得起，又能让开发商有利润。比如深圳大前年卖出去的限价房，70%买家是刚需家庭，月收入低于2万。规定开发商利润不超过5%，剩下的利润要上交财政。比如广州前年建了2万套限价房，每套补贴12万，总支出24亿。这样既能稳房价，又能让更多年轻人上车。