香梅人家的二手房价最近几年有点波浪形走法。有的月份涨得快，有的月份跌得猛，跟政策、市场供需、房子新旧程度都有关系。比如前年同比涨了5%，去年跌了3%，大前年还涨了8%。现在看的话，新装修的次新房源比老破小更吃香，中介带看量也跟价格波动挂钩。

为啥是这个样？先看政策面，前年调控松了点，像限购松绑、首付比例降，结果香梅人家周边新增二手房挂牌量三个月涨了30%，卖得慢的自然压价。再算数据，前年6月均价3.2万/㎡，到去年3月掉到3.05万/㎡，跌幅接近5%。不过别慌，去年下半年突然有批改善型房源上市，带花园的和精装修的比老房子多卖1万到1.5万/㎡。现在带看量又回升了，但跟大前年巅峰期比还是少了15%，说明市场还没完全回暖。