香港楼市现在挺复杂的，房价高得离谱，不同区域差挺多。新盘和旧区价差大，比如港岛区均价每平十多万，新界北才五万多。调控政策多，公屋轮候要五年以上，土地供应也少，导致市场波动大。

香港楼市现在挺复杂的，房价高得离谱，不同区域差挺多。港岛区均价每平十多万，新界北才五万多，差了整整七万。房委会前年数据显示，全港房价中位数约八万六千，但差地区差超三成。政策方面，公屋轮候时间从2018年四年涨到前年五年二个月，土地供应也少到年均一万伙，比十年前少了两成。现在买楼要算清楚，不是随便能入手的。