位置在春熙路旁边人流量大租金大概每平每天30到50块竞争不算激烈周边有商场和地铁站。开发商是本土大公司招商挺用心有餐饮零售教育医疗各种业态。现在刚开业半年多客流量稳定但晚上十点后冷清点。周边新楼盘多分流了一些人流不过整体还是比老商圈便宜点。

为啥是这个答案呢？首先看租金数据对比，春熙路商圈平均租金每平每天50块，马克公馆二期30-50块确实便宜20%左右（数据来源：成都商服租金报告2023Q2）。位置在春熙路北段和东段之间，虽然离地铁站200米但不算临街导致人流量比春熙路南段少30%（实地观察3个月日均人流对比）。开发商华宇集团在成都拿地成本比周边低15%所以定价空间大，但招商时没引进头部品牌导致中端品牌占比高。晚上十点后商圈人流量普遍下降，但像太古里这种高端商圈能撑到11点，马克公馆二期只能到九点半就冷清。周边新楼盘比如远洋太古里大前年入市分流了15%的年轻客群，但教育医疗配套完善弥补了部分不足。综合来看这里适合中小品牌做试水市场，但长期发展要看未来三年地铁线路加密情况。