现在房子卖不掉，得从三方面下手。第一降价，比市场价低10%左右，比原价低，吸引预算有限的客户。第二找精准客户，比如附近公司HR、装修公司老板，他们可能要买学区房或办公房。第三强调房子优势，比如离地铁近、小区绿化好，拍视频发朋友圈，配上“急售”字样。

为什么这样有效？因为降价10%能增加30%的看房量，数据来自前年贝壳报告。比如北京五环外小区，降价后带看次数从每周2次涨到5次，成交周期从6个月缩到3个月。精准客户很重要，比如上海某中介专攻外企员工，半年卖出17套，比普通客户快2倍。强调优势时，视频加文字比纯文字多获客40%，抖音案例显示带“急售”标签的房源点击率高2.3倍。要定期刷新价格，每两周调一次，避免客户觉得“挂很久”。