马耳他房价现在大概每平米两万到三万欧左右，近两年涨得挺快。主要是搞永居计划，买二百万欧以上房子能拿永居身份。现在租房也方便，老城区公寓月租两千欧往上，郊区便宜些一千欧也能租到。不过要注意有些偏远地区配套不够全，得挑好的社区买。

马耳他房价涨这么猛主要是三方面原因。第一是永居政策确实带火市场，前年海外买家占比超过六成，数据说全年新房销售比前年涨了四成。第二是经济稳定，失业率才3.8%，比欧盟平均低两个百分点，吸引年轻人来住。第三是房产税优惠，持有五年以上免增值税，租金回报率能到5%左右。不过最近说要加海外买家税，可能影响后面价格走势。像瓦莱塔那边的老城区，去年涨了18%，现在均价两万五每平米，而戈佐岛涨得慢些，才8%，均价两万欧。总体来说投资还是有机会，但得看具体区域选房。