集体土地就是村集体所有的地，不是国家给的。想租就找村委会，签合同要写明租多少亩、多少钱、租多久。比如种地、盖房都行，但得先让村委会同意。承包的话一般签30年合同，超了得再申请。租赁短期灵活，但得找村委会盖章，合同要写明用途，不能种地只能盖楼的话，村委会可能不批。

为啥这么讲呢？因为农业农村部前年数据说全国承包地15亿亩，但租赁纠纷案年增12%。租赁和承包最关键区别是承包能种地，租赁用途受限。比如浙江大前年查了8万份合同，有3.6万份没写明用途，被罚款。签合同前得查当地政策，比如有些村只让种地，不能搞旅游。要是合同没写清，出事找谁赔都没依据。就像上次李村有人租地搞民宿，合同没写明，被村委会收回了。所以租之前要问清村规民约，合同要盖红章，写清楚租期和用途，避免白干十年还赔钱。