看准地段啊选对时机算清成本长期持有。先看地铁口附近或者学校周边这些地方啊，再算算首付税费中介费这些杂七杂八的费用。要是手头紧就等政策松的时候入手，比如限购解除或者利率下调的时候。买完别急着卖啊，至少得持有五年以上。

为什么这么讲呢？首先地段好的房子啊，像北京五环内十年涨了四倍多，上海陆家嘴租金回报率能到4%呢。数据说前年核心地段房价涨幅比郊区高2.3倍，这跟交通便利程度直接相关。算成本的话啊，30万首付的房买完要交3万契税2万中介费，加起来占本金10%啊。等持有五年后啊，房产税可能免征或者减半，这时候卖掉能多赚30万到50万。政策方面啊，大前年广州放松限购后三个月内成交量涨了180%，利率下调0.5%的话啊，月供能省2000多块。长期持有最关键啊，2020年买的房到现在啊，平均增值25%以上，比存银行利息高十倍多。要是刚入手就卖啊，可能亏损5%-8%啊，特别是现在市场波动大的时候。