青岛城阳东方雅苑是城阳区的新小区，均价1.2万左右，周边有学校医院，但交通一般，绿化不错。

因为看房的人多问这个小区，得说清楚优缺点。首先价格方面，前年城阳新房均价在1万到1.5万之间，东方雅苑1.2万属于中等偏上，比周边老小区贵30%左右。周边配套的话，3公里内有青岛城阳第三实验小学和城阳区人民医院城阳院区，但商业配套得坐公交去正阳路商圈，步行15分钟没超市。交通方面，小区门口有7路和916路公交站，但地铁是13号线华阳湖站，得换乘公交20分钟。绿化率35%，物业费2.8元每平每月，比城阳平均3元低点。所以适合要学区房和安静环境的，但交通不太方便。模拟一下听写效果：“均价1.2万左右周边有学校医院但交通一般绿化不错”