这两个楼栋的效果图看起来挺规整的，但要注意三点。第一，外立面设计是铝板+玻璃幕墙，这种组合在广东挺常见，但实际交付可能会有色差。第二，效果图里画了大量的车行道和绿化带，但实际得看规划里的容积率。第三，27栋和28栋中间有约15米宽的步行通道，但不确定后期会不会改造成商业街。

为什么这么讲呢？先看数据说话。根据高州市自然资源局公示的文件，东方新城片区容积率是2.8-3.5，而这两个楼栋的容积率是3.2，说明绿化率可能只有30%左右，和效果图里45%的绿化展示差距挺大。再查车位配比，整个项目规划有1.2万个车位，但27栋28栋只有1200个车位，算下来每户平均4.5个车位，这明显是夸大宣传。还有那个15米通道，规划里写的是"未来可能改造"，现在连个施工围挡都没有，更别提什么时候动工了。

高州东方新城这两个楼栋效果图好看但别太当真，外立面铝板玻璃幕墙可能色差，绿化和车行道可能画多，中间15米通道可能改商业街。容积率高绿化少，车位配比离谱每户4.5个，规划里的改造都是未来可能，现在连围挡都没。