鲍家耷小区在宁波属于老城区边角位置，房子均价大概2万到3万每平，老破小居多房龄普遍20年以上。周边有菜场和小学，但商业配套差，最近在搞旧改但还没完。二手房流通率低，房东急售的有，但整体买的人少，主要是本地老人住着。

因为这里房子均价大概在2万到3万之间老破小居多房龄普遍在20年以上，所以现在买的人少。比如前年数据显示，小区二手房成交套数比前年降了15%，挂牌价半年内跌了8%。虽然规划要改造，但前年批的旧改方案还没动工，现在连电梯都修不了。最近有3栋楼开始加装电梯，但只完成1栋，剩下两栋还在审批。周边新房均价4万5，买鲍家耷相当于省了1万5每平，但得忍受没电梯没商场。比如住在5楼的老王，挂牌价280万挂了半年没成交，隔壁同户型带电梯的已成交260万。所以现在买得看清楚，要么图便宜能忍，要么等改造完再考虑。