青岛民水民电loft公寓主要指供水供电按民用标准收费的loft户型，层高普遍4米以上，适合做隔断改造。这类公寓租金比商水商电loft低15%-20%，但装修成本高30%，且未来转商需面积达标。

为什么这么讲呢？首先看租金差，市南区民水loft月租约3500-5000元/㎡，商水商电贵500-800元/㎡。装修成本高在防水和电路改造，民水需全屋做防水层，每平米多花80元，电路改造成本增加120元/㎡。数据来自前年青岛住建局统计，民水公寓装修总成本比商水高约3800元/㎡。另外注意政策，去年新规要求民水民电公寓面积需≥40㎡才能转商，小户型可能受限。提醒，买前查清产权性质，避免商住公寓混卖。