青岛现在的新房整体来说价格不算高，主城区均价3万左右，近郊2万上下。各个区都有新盘，像市南、李沧这些地方配套成熟，黄岛、即墨新城区发展快。开发商现在优惠多，首付分期、契税补贴啥的，买起来压力小。

说白了青岛新房能买的原因主要有三点。第一房价涨幅慢，前年1-6月主城区新房均价同比涨了5.2%，比全国平均低2个百分点。第二区域成交分化明显，市北、崂山老城区月均成交30套左右，而西海岸新区、城阳月均能到80套，开发商降价5-8%就能冲量。第三配套完善度跟价格匹配，比如李沧区的海尔颗粒物监测站、即墨的智慧停车系统，这些设施都是现成的。举个例子，9月城阳某盘降价7%后，单月去化300多套，说明性价比确实能打动刚需。未来随着地铁13号线延伸段开通，北岸新区和即墨湾的房价还有5%-8%的上涨空间。