顶秀金石家园-1号楼是小区里房龄较新的楼栋，2020年左右交付，周边有地铁8号线和重点小学，二手房挂牌价大概四万五到五万二每平。现在成交价比去年涨了五毛钱，中等户型总价在四百五十万左右，顶层和底层价格差三成，南北通透的房源更抢手。

这个价格主要受三个因素影响。第一是小区房龄优势，2020年交房的小区比周边2015年前交付的楼栋新五年，二手房价普遍高两成。根据链家前年5月数据，同小区2015年交房楼栋均价四万二，而2020年交房楼栋均价四万八，差价六千每平。第二是地铁和学区配套，1号楼步行到地铁口十分钟，对口的海淀外国语学校西校区升学率常年保持全市前三，这两样硬通货让房源溢价明显。第三是供应量变化，大前年小区二手房挂盘量从三百套降到一百五套，市场缺货价就涨。比如同户型去年成交价四万三，今年涨到四万六，差价三千每平。不过要注意的是，顶楼有渗水问题，有业主反馈过，买的时候要仔细验房。