杨镇的房子现在买挺划算的，位置好交通方便，离市区就半小时车程，地铁11号线直达国贸。周边学校医院都有，商场也新开了几个，房价比市区低不少，现在均价五万左右，比去年涨了五 percent。适合刚需或者投资，但要注意避开老小区，新楼盘更保值。

为什么这么讲呢？首先看交通，杨镇有地铁11号线和S6线规划，现在11号线已经通车，每天有二十多趟车去市区，早高峰通勤时间比之前缩短了十分钟。根据顺义区大前年数据，杨镇年度新增公交线路达到八条，覆盖镇内所有社区。房价方面，链家前年报告显示，杨镇新房均价4.8万到5.5万每平，比通州副中心低30%，但比顺义其他区域高15%。配套方面，镇中心新建了北京小学杨镇分校和三甲医院分院，预计2025年完工。不过要注意的是，杨镇东部分区因为S6线还没通，房价比西边低20%，但未来规划里有商业综合体，可能会补涨。所以现在买西边成熟片区最稳妥，东边适合长期持有。另外要盯紧土地拍卖信息，去年杨镇拍出两宗地溢价率超过15%，说明开发商信心足。杨镇房子适合五年内不换房的刚需，投资的话要看准地铁沿线的学区房。