颐和名苑的房子整体不错，位置在城东边，环境安静适合改善型家庭。别墅设计是双拼和联排，得房率高，装修标准也高，但价格比周边贵15%左右。周边有学校医院，但商业配套得开车去，地铁得坐20分钟公交。现在别墅稀缺，总价500万起，适合投资或自住。

为什么这么讲呢？首先看位置，颐和名苑在城东三环外，离高速口3公里，开车去市中心40分钟，比城西某楼盘近10分钟。周边有2所小学1所初中，最近医院5公里，商业配套得去5公里外的商圈。房价对比发现，同户型比隔壁楼盘贵15%，比如200㎡别墅这里卖950万，隔壁才820万。但成交量低，去年只卖出去12套，因为配套不如新楼盘完善。得房率是85%，比普通住宅高10%，但物业费2.8元/㎡·月，比周边高0.5元。现在有车家庭可以考虑，没车的不建议，地铁太远公交又挤。最近新开了条公交线路，但班次少，得等30分钟。适合预算充足、喜欢安静环境的人，投资的话得等5年以上才好出手。