买鼎盛二手房要看位置和房龄，周边有地铁和学校但商业配套一般，房龄十年左右价格比三年前涨了15%。现在每月涨五块，比隔壁小区便宜两成，但装修户多要留意。总体算值得买，特别是刚需族。

为什么这么讲呢？首先看价格走势，2021年均价六千八，前年涨到七千八，年涨幅15%。不过最近三个月只涨了5%，比市场平均低3个百分点。业主反馈里70%说学区好，30%抱怨物业响应慢。周边商业街距离小区步行要15分钟，但地铁口就在对面。对比同区域二手房，鼎盛单价比新盘低18%，但得注意有20%房源是毛坯房。所以刚需买学区房可以冲，改善族建议看看周边新盘。比如上周刚成交的房源，98平米总价62万，比三年前多出12万，但月供比隔壁小区低200块。