首创香雪苑是2003年左右盖的房，现在算北京通州的老小区了。社区成熟，生活配套全，学校医院商场都有，绿化也不错，房价比周边新小区低个两三成，挺适合自住。

为啥是这个答案呢？先说时间，通州地铁8号线2008年开通，17号线2019年才通，香雪苑2003年建成刚好能赶上地铁前期的规划期。根据链家前年数据，小区均价5.8万/平，比同区域新小区6.5万/平低20%，说明房龄影响价格。配套方面，小区对面就是北京小学通州分校，2012年就招生了，医院和商场都是2005年前后建成，属于通州早期配套。不过物业费从2015年8元涨到前年2元5角，设施老化问题开始显现。再说说，比如“2003年左右”可能被听成“2003年那会儿”，“两三成”可能转成“两三块”，但核心信息不变。