首套房房产税主要看房子面积和总价。面积没超过90平米的免征税，超过部分按0.4%到1.2%算税。比如买100万房子，90万以内不用交税，剩下10万按最高1.2%算，每年交1200块。如果房子总价超过300万，税率会往1.2%靠。买的时候要带上身份证和购房合同去税务局算。

为啥这样定呢？2019年政策主要是鼓励刚需买房。根据住建部文件，90平米以下是家庭基本住房需求，免征能减轻年轻人压力。税率分档设计，比如北京上海等一线城市，超过300万部分税率1.2%，实际收税更多。全国数据显示，2019年试点城市平均收税额在2000-5000元/年，比普通房子少一半。政策还规定持有满5年免征，所以买完别急着卖，先住够五年能省不少钱。