首套房买两层首付一般要付30%到40%的房价。比如总价300万的话，首付就是90万到120万。贷款剩下的180万到210万分30年还，每月还贷大概6000到7000块。如果是公积金贷款，首付可能低点，但利率会高点。开发商收房时还要交契税、维修基金这些杂费。

为啥是这个比例呢？现在大部分城市首套房首付都是30%起，这是国家定的政策。比如北京上海深圳这些一线城市，普通住宅首付30%，非普通住宅要35%。二线城市像成都武汉，首付最低25%到30%。贷款年限选30年最划算，月供压力小。根据央行数据，前年首套房平均利率4.1%，30年贷款总利息大约是本金的两倍。比如贷款200万，30年总利息380万左右。首付比例和贷款年限直接挂钩，首付越低月供越多，但能省首付钱。比如总价300万，首付30%比首付40%少交30万，但月供多2500块。所以要根据自己收入情况选合适比例，别光看总价数字。