龙湖u城总共分了5个组团，1组团最贵涨到3.5万了，2组团地铁沿线也涨到3万了，3组团中间区域2.8万，4组团新盘2.5万，5组团学校附近2.2万。核心区涨得最快，边角地带次之，每年都稳稳涨个10%-15%。

为啥这样分呢？1组团是商业中心，2019年均价2万，前年涨到3.5万，涨了75%。2组团2020年1.8万，前年3万，地铁开通后涨了66%。3组团2021年1.5万，前年2.8万，周边有龙湖天街，涨了87%。4组团大前年1.2万，前年2.5万，新盘供应少所以涨得猛。5组团2020年1万，前年2.2万，学校配套强，涨了120%。边角地带像5组团，前年涨了120%，但核心区涨得更快。新盘供应少的地方涨得猛，比如4组团，供应量比前三年少40%，所以单价涨了108%。商业配套好的区域涨得最稳，像1组团商业体面积比3组团多3倍，房价就比3组团高50%。地铁沿线的2组团，2021年地铁开通后，周边二手房挂牌价从1.5万涨到3万，三年涨了100%。边角地带像5组团，虽然学校强，但商业配套少，所以单价比核心区低30%。整体看，核心区涨得最快，边角地带次之，每年都稳稳涨个10%-15%。