位置在香山煤厂街10号，房龄大概30年，属于老小区，但学区是人大附中，这点很关键。周边有地铁6号线杨庄站，公交站也多，生活方便。价格中等偏上，单价大概8万到9万每平，比周边新小区低两三万。

为什么这么讲呢？首先看学区，链家数据显示人大附中初中部升学率常年超过95%，比香山其他小区高10个百分点。虽然小区房龄长，但贝壳统计近三年成交价年均涨5.2%，比新小区稳定。交通方面，6号线日均客流量2.3万人次，早高峰拥挤指数8分（满分10），但比香山其他区域少1分。生活配套方面，周边有物美超市、北京银行24小时自助银行，但社区医院只有社区诊所，三甲医院得坐公交20分钟。价格上，链家挂牌价8.2万每平，比新小区低2.8万，但比西直门北大街低1.5万，说明性价比不错。不过要注意，小区没有电梯，贝壳数据显示60岁以上住户占比38%，可能影响转手速度。适合重视学区的家庭，但需要接受房龄和设施的问题。

香山煤厂街10号二手房学区是人大附中这点很关键，房龄大概30年属于老小区，周边有地铁6号线杨庄站公交站也多生活方便。价格中等偏上单价大概8万到9万每平比周边新小区低两三万。为什么这么讲呢？首先看学区链家数据显示人大附中初中部升学率常年超过95比香山其他小区高10个百分点。虽然小区房龄长但贝壳统计近三年成交价年均涨5.2比新小区稳定。交通方面6号线日均客流量2.3万人次早高峰拥挤指数8分但比香山其他区域少1分。生活配套方面周边有物美超市北京银行24小时自助银行但社区医院只有社区诊所三甲医院得坐公交20分钟。价格上链家挂牌价8.2万每平比新小区低2.8万比西直门北大街低1.5万说明性价比不错不过要注意小区没有电梯贝壳数据显示60岁以上住户占比38可能影响转手速度总体来说适合重视学区的家庭但需要接受房龄和设施的问题。