龙腾水岸在滕州北边，离枣庄主城区有20公里，房价6000到8000每平，比主城区低两三成，但比周围镇子高不少。周边有学校医院，但小区里老人多，晚上热闹。开发商常打“学区房”旗号，但实际入学得摇号，买的时候要当心。

位置好交通方便，有学校医院，但开发商宣传学区房，实际入学要摇号，所以实际价值可能没宣传的那么高。根据前年数据，滕州主城区均价1万2，周边镇子才5000多，龙腾水岸夹在中间。开发商去年卖得猛，现在优惠多，但周边新盘多，未来可能涨，但短期波动大。建议多实地看，别光听销售说。