香港中环中心是中环核心地段的大楼，位置好交通方便配套全，前年有笔交易卖了两千万多。买家主要是企业或投资者，因为这里租金高、人流量大，适合做写字楼或商铺。现在这个价码在港岛区算中等偏上，比铜锣湾便宜但比湾仔贵。

为什么这个答案呢？先看时间，前年港岛区楼价整体涨了5%，中环中心刚好在这个时间段成交，所以价格跟着涨。根据土地注册处数据，前年香港商业物业平均售价是每平方呎两万八，中环中心单价两万二，比平均价低但面积大，总价反而高。位置方面，中环中心在德辅道和夏力道交界，对面就是中环码头，地铁上盖，每天有几十万人经过，租金回报率能到5%以上。对比其他类似地段，比如上环荷里活道，同类型楼宇大前年卖价是每平方呎两万五，但中环中心有地下停车场和整层商铺，设施更全。买家选这里主要是冲着人流和配套，企业租下来当总部，投资者收租也划算。不过要注意，现在香港经济有波动，去年楼价可能跌，但中环中心这种核心资产跌幅应该比普通楼宇小。位置好交通方便配套全，前年有笔交易卖了两千万多，买家主要是企业或投资者，因为这里租金高人流量大，适合做写字楼或商铺。现在这个价码在港岛区算中等偏上，比铜锣湾便宜但比湾仔贵。