香河鸿坤的房子价格在8000到10000每平，比北京通州便宜一半多。位置在香河和北京之间，有地铁和学校配套。售楼处说现在有优惠，但实际算下来优惠不多。户型有90平到130平，适合刚需和改善型。不过要注意政策风险，比如限购可能影响转手。

为什么这么讲呢？首先香河均价8000-10000，北京通州1.5万，差价明显但通勤要半小时。地铁是s1号线，30分钟到北京，但离市区远。学校有5所，但新开的占一半。售楼处强调优惠，但对比周边楼盘，实际折扣只有5%-8%。政策方面，香河限购比北京宽松，但前年有调控，可能影响未来交易。比如现在买的话，五年内转手要交5%增值税，比北京少2%。不过周边配套还在发展中，商业和医疗不如北京成熟。所以要看你是自住还是投资，自住可以，投资要谨慎。