因为政策利好，大家觉得香河要发展，所以买房的人多了，房价就涨了。说这里要搞交通和学校，开发商也抢着拿地，二手房东见价就涨，买的人越多，价格就越高。

2021年香河土地拍卖价一年涨了35%，二手房挂牌价从每平1万2涨到1万8，成交量也涨了50%。当时刚公布地铁规划，说三年内通到北京，学校也说要新建三所，商业中心还签了连锁超市。开发商拿地后马上盖高楼，新楼盘多到买不到，老房子也跟着涨价。大家觉得香河要成北京卫星城，早买早赚，所以抢着下单。时间一长，供需失衡，房价就冲上去了。后来调控了，但2021年那波已经涨到位了。