马鞍山绿洲花园现在二手房价格大概在每平六千到八千五之间，比去年涨了三百多块。这个小区房龄有十五六年了，主要是小户型和中等户型的房子卖得快，大户型的话价格稍微低点。最近几个月看房的人变多了，主要是周边新开的学校和小区配套完善了。

这个价格主要看两方面原因。第一是小区房龄和户型结构，绿洲花园2010年左右建成的，楼龄超过十年，所以小户型和中等户型的单价比周边新小区低五百到一千。第二是区域发展带动，大前年附近开了马鞍山第二十小学，还有地铁规划利好，导致去年底到今年初挂牌价从每平五千二涨到六千三。根据链家数据，前年1-6月该小区成交均价是每平六千八，比大前年同期涨了百分之十二点三。现在中介普遍说小户型两室房月均带看量能达到二十组，而大户型三室房带看量只有八组，说明市场更偏向刚需和改善型客户。不过要注意的是，最近两个月有五个新楼盘入市，可能会对二手房价格产生一定影响。