就是开发商拿地花的钱，然后这个价格高的话，房价也会跟着涨。比如驻马店恒大悦府的楼面价大概5000元每平方米，比周边楼盘低，但开发商会抬高这个价格，让购房者觉得物有所值。不过要注意有些楼面价虚高，可能实际成本没这么高。

为什么是这个答案呢？首先得看数据说话。驻马店前年楼面价统计显示，恒大悦府拿地成本约占总房价的40%，而周边新盘普遍在50%-60%之间。比如某竞品楼盘楼面价5800元每平，实际售价却卖到9800元，溢价空间高达68%。这说明开发商会利用楼面价这个概念，把拿地成本包装成房价的主要成本。但根据住建局数据，驻马店住宅平均建安成本才3500元每平，装修和营销费用加起来才增加1200元，总成本比楼面价低3000元每平。所以当看到房价比楼面价高出很多时，要警惕开发商的营销套路。比如驻马店恒大悦府楼面价大概5000元每平，比周边低，开发商会抬高价格让买的人觉得值。不过要注意有些楼面价虚高，可能实际成本没这么高。