金科凤凰湾现在均价八千多一平，买得起的少。周边有学校和医院，交通也方便，但小区太大绿化少。开发商之前搞过首付分期，现在优惠没了，价格涨了点。

因为金科凤凰湾是去年拿的地，拍地价六千多一平，比周边贵两千多。周边有驻马店一中分校和三甲医院新院区，地铁规划在附近。虽然周边配套好，但小区总建面二十万平，绿化率才30%，比新盘低。开发商去年搞首付分期卖得快，现在优惠结束，价格涨了八百块。土地成本涨了，周边学校医院也建好了，房价就跟着涨了。现在均价八千多一平买得起的少，但首付分期那会儿买的人多。