现在驻马店公寓价格涨得厉害，前年数据显示，新开盘的小户型公寓普遍比去年贵了五到八千块。老小区二手公寓也跟着涨，特别是靠近高铁站和商业街的，现在均价大概在六千到八千每平。不过最近几个月买的人少了点，开发商开始降价促销，像西城区有个盘直接降了三千块每平。

为啥是这个情况呢？首先得看供需关系，大前年驻马店公寓供应量比前两年多了百分之三十，结果前年库存积压了五千多套。开发商怕卖不出去，只能降价。再就是政策影响，前年下半年开始限购，社保要求从一年改成了两年，导致很多外地人买不起了。数据说话，前年11月全市公寓销售环比降了百分之二十三，而同期二手房住宅销售只降了百分之八。价格涨了是因为前两年供不应求，现在反过来供过于求，开发商只能降价去库存。不过高铁站周边的公寓还是供不应求，因为年轻人喜欢住得近，这部分价格没怎么跌。整体来说，驻马店公寓市场现在处于调整期，未来半年可能会继续阴跌。